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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🥤者从哈尔滨市住建局获悉，为规范🧙物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物🗝业服务🔋退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🌉服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保🐐障作出系🐬统性规定，切实维护业主🎧和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🔻解聘物业服务人时，业主委员会😤应当依法组织住宅项目🚠业主共同决定。物业服😊务人所服务住宅项目出🛢现下列情形之一的，将被列为拟🏊监督退出对象：将全部📕物业服务转委托给第三人，或者将🚨全部物业服务🐡支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式📞催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期🛃改正，逾期不改正，产生严重影响的🕙；未经法定程序，擅自🍡接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物📽业服务合同约定，停止物业服务的🏛；被解聘或者🔃物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区🎰域的；未按照🚾规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政👛主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有✖关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🍠部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🏉于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🗒门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门📡认定，由物业服务人😶负主要责任或全部责任引✨发的重大群体上🐕访或越级上访事件、重大安全生产💑责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🌺大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🤳定终止物业服务或解🎙除物业服务合同的，业主委员会应当提🆔前60日书面通知物业🔐服务人，并书🎻面报告所在地街道办事处；物业服👙务人决定终止物📔业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通🐫知业主委员会，并书面报告所在地🤘街道办事处。同时，业主委员会应当自🐗业主依法作出共✳同决定、物业服务人应当🔃自书面通知🌚终止物业服🏍务或者解除物业服务合同之日起三🎽日内，将解约原因、解约时🤚间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🚼目区域内显著位🉐置进行公示，公示时🔩间应不少于七日。

　　此外，业主委员🔦会应当在物业🗃服务合同到期、解约或终止物业🥨服务时间前，依法选🐵聘新的物业服务人并签🦗订物业服务合同，接受😗所在地街道办事处和区、县(市)物业行🥚政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原🈲物业服务人、新聘物业服务人协💴商确定交接时间，并通🛳知所在地街道办事处。街道🗾办事处现场指导监⏩督各方依法做好预📊收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🤑设施设备和其他属于📄业主共有财物💄的交接和登记工作。

　　对于原👈物业服务人仍拒不退出🚭住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会书面🔓报告所在地🍷街道办事处，按👰照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于💾原物业服务人存在的违法🔬违规行为，由区、县(市)相🐛关行政执法部门依据相应法👜律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🌖人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管📢部门按照物😥业服务企业信用信息💶管理有关规定🔙予以采集认定，记入电子🔽信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物💂业行政主管部门应当结合🕉本地实际，组建应🌍急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务退出中，业主委员💩会未能在规定时💡限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务👻出现中断，由街道办事处组织在应🏯急物业服务⏬人库中确👓定应急物业服务单位，提供维持业🔆主基本生活服务事⛩项的应急服务，并公示应急服务🔼的内容、期限和费用😬等相关情况。也可由业主委员🛅会组织业🏝主依法共同决定应急服务内容、标准和🤛费用等事宜。应急服务期🎅限不得超过12个月，费用由全体业主💅承担。

　　在应🔑急服务期间，业主委员会应当在街道🛩办事处和区、县(市)物业行政主管部门📨的指导下，继续依法选聘🍟新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员📿会应当与应急物业服务🌇人、新物业🔀服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🐷会未按照规定组织召开🌜业主大会会议的，由街道办事🦓处责令限期召开；业💏主委员会逾期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居👘(村)民委员会，在街道办🧣事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 姬嶋胡桃）