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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🐖从哈尔滨市住建局获悉，为规范🐒物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项🎳目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服📙务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🏉保障作✈出系统性规定，切实维🍛护业主和物业服🌚务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在⬆一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依💊法组织住宅项目业主共🤐同决定。物业服务人👿所服务住宅项目出🧔现下列情形之一的，将被列为拟监督退🥄出对象：将全部物🚿业服务转委托给第三人，或者将全⛓部物业服务支🐀解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物👥业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生🥥严重影响的；未经法定程序，擅自🌃接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物👨业服务合同约定，停止物业服务的📽；被解聘👼或者物业服务合同🍝终止后，拒不退出物🌯业管理区域的；未按照规定👎办理交接手续，经区、县(市)物业行政😆主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🎲行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🚀属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🛑行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政😃主管部门认定，由物业服务🥣人负主要🏞责任或全部责任引发的重✝大群体上访或越⏭级上访事件、重大💎安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响📖大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🍯主依法共同决定终止物业服务🎶或解除物业服务合同的，业主委🍒员会应当提前60日书面通✡知物业服务人，并书面报告所在🛁地街道办事处；物业服😵务人决定终止物业服😹务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通💿知业主委员会，并书面报告所在地🔼街道办事处。同时，业主委员会应😑当自业主依法👃作出共同决定、物业服务人应当🐁自书🐇面通知终止物业服务💍或者解除物业🐵服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体😻事宜，以书面形式(盖章)在住⛳宅项目区域内显🎄著位置进行公示，公示时间应🚍不少于七日。

　　此外，业主委员📏会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服🏋务时间前，依法选聘🔆新的物业服务人并签订物✖业服务合同，接受所在地街道🎂办事处和区、县(市)物🌱业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物🏟业服务人、新聘物业🔄服务人协商确定🐣交接时间，并通知所在地街❌道办事处。街道办事处现场指🌦导🕰监督各方依法做好预收🎛的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🏑其他属于业主共有财物➰的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人🦃仍拒不退出住🏻宅项♉目或拒不办理移交的，由业主委员会书面🥫报告所在地街道办事处，按照相应程序处🐝理。此外，在监😇督退出过程中，对于原💓物业服务人存在🌰的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门👖依据相🛐应法律法规规定予以查处。监🏦督退出过程中，对于🏈原物业服务人存在🎵的不良信用信息，由区、县(市)物业行政📛主管部门按照物业🔇服务企业信用信🏷息管理有关规定予以🔈采集认定，记入🥋电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部📒门应当结合本地🕓实际，组建应急物业服务🦄人库。同时，在住宅项目物业服🥔务退出中，业主委员会未🐉能在规定时限内选聘新物业服务🌚人的，为防🐏止物业服务出现中断，由街道办🏤事处组织在应急物业服务🔒人库中确定应急物业服🚢务单位，提供维持🧥业主基本生活服务事项🚘的应急服务，并公示应急服务📍的内容、期限和费用等相💉关情况。也可由业主委员会组😥织业主依法共同决定应急服务⛩内容、标准和费用等事宜🎷。应急服务🤒期限不得超过12个月，费用由全体业主承🆗担。

　　在应急服务期间，业主委员会🤷应当在街道🧥办事处和区、县(市)物业行政主🔮管部门的指导下，继续依法选聘🌴新的物业服务人。应急服务期🌑限结束后，业主委员会应当与👑应急物业🎊服务人、新物业服务人依🈸法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未♟按照规定💇组织召开业主大会会议的，由🚊街道办事处责令限期召开；业🐵主委员会逾期仍未召开💬业主大会会议的，可以由所在🎯地居(村)民委员会，在街道办事处指导🥢和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Lena Orlova）